Уважаемые собственники жилых помещений!
         Администрация Неманского муниципального района информирует Вас, что согласно муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования «Неманский муниципальный район»» на 2013-2015 годы», утвержденной районным Советом депутатов Неманского муниципального района 26 декабря 2012 года продолжается прием заявок для включения многоквартирного дома в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту.
         Для рассмотрения вопроса о включении многоквартирного дома в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, управляющими организациями и товариществами собственников жилья, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, представляются на рассмотрение в администрацию Неманского муниципального района следующие документы:
      1. заявка на предоставление субсидии за счет средств областного и местного бюджета;
2. выписку (копия листов) из технического паспорта многоквартирного
дома;
3. протоколы общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома:
-      о выборе способа управления или утверждения частной управляющей организации (если по конкурсу);
-      о проведении капитального ремонта общего имущества (с указанием видов работ) многоквартирного дома;
-      о долевом финансовом участии в проведении капитального ремонта, не менее 5% от сметной стоимости капитального ремонта.
-    о.выборе уполномоченного лица по решению вопросов касающихся выполнения капитального ремонта, подписание документов, представление интересов собственников многоквартирного дома с третьими лицами;
-      об избрании ответственного лица (из числа собственников помещений) по контролю за проведением капитального ремонта.
4.документы, подтверждающие реализацию решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, по вопросу выбора способа управления (копия договора управления многоквартирным домом, копия свидетельства о регистрации ТСЖ, ЖК);
5.справка о задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году подачи заявки;
6.проектно-сметная документация, прошедшая проверку или укрупненная предварительная смета расходов;
7.при наличии предоставляется предписание государственной жилищной инспекции Калининградской области, содержащего требование о проведении заявленных видов работ или техническое заключение (отчет) специализированной организации, содержащего рекомендации по проведению заявленных видов работ.
Отбор многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется администрацией Неманского муниципального района и  сельскими поселениями на основании заявок управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов на включение многоквартирного дома в муниципальную адресную программу. Методические указания по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы утверждены приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области от 12 ноября 2013 года № 25 и № 26
Отбор многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы может осуществляться на уровне муниципального района в случае, если соответствующие полномочия и средства софинансирования программы переданы ему от городских и сельских поселений по отдельному соглашению.
Органы местного самоуправления включают в муниципальные адресные программы многоквартирные дома с учетом следующих критериев:
 
№ п/п
Наименование критерия
Количество баллов
1
2
3
1
Продолжительность эксплуатации объектов общего имущества после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или проведения последнего комплексного капитального ремонта:
 
 
 
более 65 лет
15
 
 
50-65 лет
10
 
 
30-50 лет
8
 
 
20-30 лет
6
 
 
10-20 лет .
4
 
 
до 10 лет
1
2
Техническое, состояние многоквартирного дома, в отношении которого планируется капитальный ремонт:
 
 
 
физический износ многоквартирного дома составляет от 60 до 65 процентов
15
 
 
физический износ многоквартирного дома составляет от 40 до 60 процентов
10
 
 
физический износ многоквартирного дома  составляет менее 40 процентов, но не менее 30 процентов
5
3
Структура жилищного фонда
 
 
 
до 4-х квартир
1
 
 
от 5 до 12 квартир
4
 
 
от 13 до 40 квартир
6
 
 
от 41 до 80 квартир
8
 
 
более 80 квартир
10
 
 
многоквартирные дома, находящиеся в сельских поселениях
10
4
Обоснованность   заявленных   видов   работ   по   проведению капитального ремонта многоквартирного дома
 
 
 
наличие  предписания  государственной жилищной инспекции Калининградской области, содержащего требование о проведении заявленного вида работ
3
 
 
наличие технического заключения (отчета) специализированной организации,    содержащего   рекомендации    по    проведению заявленных видов работ
10
5
Доля софинансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта собственниками помещений:
 
 
 
5 процентов
3
 
 
свыше 5 процентов
1 балл за каждый полный процент
участия сверх 5 процентов, но не более 30 баллов
6
Комплексность   капитального   ремонта   в   соответствии   с установленными пунктом 22 настоящей Программы видами работ:
 
 
 
планируется комплексное проведение капитального ремонта
10
 
 
планируется выборочный капитальный ремонт
5
7
Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту:
 
 
 
представлена      прошедшая      проверку      проектно-сметная документация
10
 
представлена только укрупненная предварительная смета расходов
1
g
Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме:
 
 
 
фактический уровень возмещения населением затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году подачи заявки, составляет до 90 процентов начисленных платежей
1
 
 
фактический уровень возмещения населением затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году подачи заявки, составляет более 90 процентов начисленных платежей
1 балл за каждый полный процент
начисленных платежей сверх
90 процентов
9
Наличие принятой к рассмотрению заявки на участие целевых программах 'Калининградской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период с 2008 года, не удовлетворенной в предыдущие годы
3 балла за каждую принятую, но не удовлетворенную заявку
10
Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании
 
 
 
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование подано 66,7 процента голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений
1
 
 
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование подано свыше 66,7 процента голосов собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений
0,05 балла за каждую одну десятую долю процента голосов собственников помещений от общего числа
голосов собственников помещений сверх 66,7 процента
 
Критерии отбора используются по принципу комплексной оценки: заявка оценивается по каждому из критериев, а ранжирование заявок (определение места многоквартирного дома в очереди на право включения в муниципальную адресную программу) осуществляется по сумме набранных по всем критериям баллов. В случае если две и более заявки имеют одинаковое количество баллов, приоритет отдается заявке, поданной в более ранние сроки.
Перечень многоквартирных домов выстраивается в соответствии с количеством баллов, присвоенных соответствующим заявкам собственников помещений, в порядке их убывания.
Сформированные сельскими поселениями в составе муниципальных районов перечни многоквартирных домов с приложением документов, подтверждающих софинансирование их капитального ремонта средствами муниципального бюджета и (или) средствами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах, направляются в администрацию Неманского муниципального района для формирования сводного перечня.