Деятельность муниципалитета

 

РОССИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ООО «СКиФ ПЛЮС»

Свидетельство о допуске к работам №110390106

от 16.03.2010г.

 

Заказчик: Администрация Неманского муниципального района

 

 

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ

       СОВЕТСКАЯ- ОКТЯБРЬСКАЯ-ТЕЛЬМАНА-КАЛИНИНА

      В ГОРОДЕ НЕМАНЕ

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ОБЪЕКТ №0011-0787-00

__________________________________________________________________________________________

 

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

 

 Генеральный директор

 ООО «СКиФ ПЛЮС»                                                                            Н.В.Сеньков

 

Главный инженер проекта                                                                   Е.Б.Кириллова

 

 

 

г. Советск  2011г.


Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана - Калинина

в  городе  Немане  Калининградской области

 

ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА

1.1 этап. Проект планировки территории

  1. Текстовые материалы - пояснительная записка

             2.Графические материалы:

 

№№

п/п

 

Наименование

 

  Лист

 

Масштаб

  1

2

3

4

1.

Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города (по материалам генерального плана г. Немана)

  ПП-1

    1: 5000

2.

Пояснительная записка

   ПП-2,3

        

2.

Схема современного состояния и использования территории (опорный план)

   ПП-4

         1:2000

3.

План архитектурно-планировочной организации территории (Чертеж межевания территории)

ПП-5

         1:500

4.

Разбивочный чертёж красных линий. Чертеж организации транспорта

ПП-6

         1:2000

4.

Схемы профилей улиц и проездов

ПП-6*

         -

 

 

 

ООО «СКиФ ПЛЮС»  2011г

 


 

1.1 ЭТАП.

 ПРОЕКТ  ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

 

ООО «СКиФ ПЛЮС»  2011г

 

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана - Калинина

в  городе  Немане  Калининградской области

 

 

 

Справка ГАПа

 

 

    Настоящий проект разработан с соблюдением требований Законодательства РФ и всех действующих нормативов: санитарных, противопожарных, экологических и прочих  СНиП  и стандартов

 

 

 

Главный архитектор проекта                           Н.В.Сенькова

 

 

 

ООО «СКиФ ПЛЮС»  2011г

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана - Калинина

в  городе  Немане  Калининградской области

 

1.Введение

-   Подготовка документации по планировке территории в границах улиц Октябрьская-Советская – Октябрьская – Тельмана - Калинина в городе Немане одноименного района Калининградской области разработан  в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

-  Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г.№ 190-ФЗ;

 

-  Федеральным Законом «О Государственном Земельном Кадастре», от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ;

-  СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

-  СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

 

-   Федеральным законом «О землеустройстве», от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ;

-   Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;

-   СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-      «Методическими указаниями по установлению границ  землепользований в
застройке городов и других поселений»;

 

 

  • Проект  планировки  территории
  • в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана - Калинина
  • в  городе  Немане  Калининградской области
  •  

             ОБЩИЕ ДАННЫЕ

         Город Неман, являющийся районным административным центром одноименного  района Калининградской области, расположен в северной части Неманского района, на северо-востоке Калининградской области, по форватеру реки Неман, в 130 км от областного центра-г. Калининграда, в 12км от города Советска.

Неманское городское поселение расположено на левом высоком берегу судоходной реки Неман. На севере граничит с Литовской Республикой; на западе-с городом Советском; на востоке-с Краснознаменским районом; на юге-с Лунинским и Жилинским сельскими поселениями.

        Планировочная структура города сформирована вдоль реки Неман и в юго-западном направлении Т-образным пересечением основных городских улиц: Победы и Советской.

Дополняют формирование планировочного каркаса города улицы Октябрьская, М.Горького, Черняховского, Полевая, Крестьянская, Красноармейская, Кирова, Пушкина.

Через город проходит железнодорожная ветка, которая связывает г. Неман с г. Советском и г. Нестеровым, обеспечивая через Литву выходы на магистрали Российской Федерации.

В настоящее время сложилось четыре основных жилых районов:

-центральный

-восточный

-юго-западный

-юго-восточный

  Земли, входящие в проектируемый квартал, относятся к Центральному району,  заняты, в основном жилыми и общественными зданиями. Нежилые территории в квартале имеются в достаточном количестве.

      Основная масса застройки: 2-3 этажные дома с мансардами. Большая часть жилого фонда довоенной постройки.

Квартал не имеет производственной зоны.

ХАРАКТЕРИСТИКА  КВАРТАЛА

Проектируемая территория  квартала расположена в центральной части города в зоне  среднеэтажной и общественной застройки (кадастровый номер квартала КК 39:07:010013) и ограничена улицами сложившейся сети: - улицами Советской – Октябрьской – Тельмана -Калинина в проектных красных линиях.

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 14.084 га.

Имеются  сохраняемые многоквартирные и одноквартирные жилые дома малоэтажной застройки:

- двухэтажный 3-квартирный жилой дом №1 по ул. Тельмана;

 

 

 

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана - Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

 

- двухэтажный 10-ти квартирный жилой дом №16а по улице Советской;

- трехэтажный 10-ти квартирный жилой дом №36а по улице Октябрьской;

- двухэтажный 2-х квартирный жилой дом №38 по улице Октябрьской;

- двухэтажный одноквартирный жилой дом №40 по улице Октябрьской;

- двухэтажный одноквартирный жилой дом №42 по улице Октябрьской;

В квартале имеются  построенные каменные нежилые постройки хаотично разбросанные по территории и на придомовых территориях.

       Квартал  имеет  общественную  застройку в виде встроенного магазина в многоквартирном жилом доме по ул. Советской №16

11. Баланс современного использования территории:

Таблица 1

 

№№

 п / п

 

Наименование территории

 

Территория, га

  

В %% к

итогу к 14,1

 

5га

   1

2

3

4

 

1.

Территории жилой застройки, участки, всего,

 в том числе:

0,752

5,33

-существующий двухэтажный 3-квартирный жилой дом №1 по ул. Тельмана

0.1200

-

- существующий двухэтажный 10-ти квартирный жилой дом со встроенным магазином №16а по улице Советской

0.1800

-

-существующий трехэтажный 10-ти квартирный жилой дом №36а по улице Октябрьской

0.1320

-

-существующий двухэтажный 2-х квартирный жилой дом №38 по улице Октябрьской

 

0.1600

 

-

-существующий двухэтажный одноквартирный жилой дом №40 по улице Октябрьской

0,0800

 

-

 

-существующий двухэтажный одноквартирный жилой дом №42 по улице Октябрьской

0,0800

 

            -

2.

Территория общественной застройки

(встроенные магазины)

0.0800

0,57

3.

Зеленая зона общего пользования

0,4960

3,5

4.

Территории улично-дорожной сети (в границах красных линий)

2,28

16,2

5.

Прочие территории (свободные территории)

7,022

5

 

Всего в границах планировки:

3,608

25,6

       

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана - Калинина

в  городе  Немане  Калининградской области

Генеральный план

        Проектируемая территория  квартала (кадастровый номер квартала  КК 39:07:010013), площадью 14.08 га. в границах красных линий улиц  Советская – Октябрьская  -Тельмана- Калинина. С западной стороны ограничивает квартал - железная дорога (узкоколейка).

     Земли, входящие в черту  квартала застройки, заняты, в основном, жилыми  домами, один со встроенным магазином и озелененной территорией общего и прочего  пользования.

       Жилой комплекс  решен в основном малоэтажной застройкой  домами в 2-3 этажа  блокированного  типа   и малоэтажной усадебной  застройкой.  

   Реконструкция  проектируемого квартала с частично сложившейся капитальной жилой застройкой предусматривает упорядочение   планировочной структуры и развитие сети новых внутренних жилых улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию и капитальный ремонт существующих жилых и общественных зданий под современное использование.

Все жилые дома – сохраняемые и сносу не подлежат.

При  этом проект обеспечит снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

        Границы улично-дорожной сети обозначены красными линиями, которые отделяют территорию квартала от других территориальных  зон. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

       Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта устанавливаются границы полос отвода.

        Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или границ коммуникаций, а также границ внутриквартальных участков.

        Квартал имеет на своей территории сети водоснабжения, канализации, небольшую протяженность теплоцентрали и  газоснабжения. Зарезервированы участки под объекты жилой и общественно-деловой застройки в соответствии с генпланом.

  • АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Расчетное количество населения - 1150 чел к моменту проектирования не достигнуто.

Проектом застройки учитывается рельеф местности с понижением в северо-западную часть квартала. Перепад высот от 27.50 до 33.10.  Это отражается  в планировочной схеме расположения проездов,  в посадке зданий, а также в их объемно - планировочном решении.  Схема вертикальной планировки территории выполнена в увязке с существующим рельефом и с учетом водоотвода с территории квартала. Сток поверхностных вод запроектирован по лоткам проездов с выпуском в пониженную часть рельефа и в дренажную сеть улиц.

            Планировочное решение принято в увязке с ситуационной ролью данного места по отношению к существующей застройке и прилегающей торгово-деловой зоне. Этажность

 

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана- Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

новой застройки - 2-3 этажа в общественно-деловой застройке и застройке индивидуальных домов и до 5 этажей в жилой секционной застройке. Различная трассировка проездов образует жилые группы создающие живописность и разнообразность жилой среды, и комфортные условия для проживания жителей.

        Свободные территории с зеленым ландшафтом планируются под благоустройство зоны отдыха с организацией пешеходных  и велосипедных дорожек.

        Свободные территории в охранной зоне железной дороги можно планировать для развития индивидуального гаражного строительства и организации площадок для выгула собак.

Размеры элементов генерального плана приняты с учетом размещения автомобильных проездов, инженерных сетей и элементов благоустройства при соблюдении противопожарных и санитарных норм проектирования.

Все красные линии на свободных территориях проекта планировки проектируемые и изменяемые существующие. Существующей застройки на  данной территории небольшая часть.

Вновь планируемые объекты капитального строительства

В общественно-деловой застройке:

-  детский ясли-сад на 240 мест;

-  магазин товаров повседневного спроса;

-  центр бытовых услуг;

-  аптека или молочная кухня;

-  кафе – бар или магазин с кулинарией;

-  баня или учреждение коммунального профиля.

В жилой застройке:

- два индивидуальных жилых дома;

- жилой район с застройкой домами секционного типа – ориентировочно 10 домов до пяти этажей на  280   квартир,

            с возможным применением различных строительных материалов.

Сооружения инженерной инфраструктуры.

Проектируемые проезды служат для подъезда личного транспорта к домам и к существующим хозяйственным постройкам.

Проезды запроектированы как основные с двусторонним движением, так и второстепенные с односторонним однополосным движением.

Проезды и разворотные площадки проектируются  с а/бетонным покрытием. Тротуары и площадки для отдыха – мощение плиткой полусухого прессования различных цветов. Газоны благоустраиваются путем посева специальной смеси трав, выдерживающих загрязнение от выхлопов автомашин, устраиваются цветники из многолетних и однолетних сортов цветов, соответствующих месту по теневыносливости и неприхотливых в уходе. Планируется посадка деревьев – лип саженцы (3-4 года), местами возможна посадка

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана - Калинина

в  городе  Немане  Калининградской области

 

декоративных хвойных культур - туй, можжевельников. Для организации повышенного уровня благоустройства планируется установка малых архитектурных форм скамеек  для отдыха, фонарей наружного освещения, урн, ограждений участков.

Плодородный слой  при строительстве новых объектов складируется и в дальнейшем подсыпается на газоны.

На территории планируемого квартала нет ранее созданных и сформированных земельных участков.

          Основные планировочные ограничения

         Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются санитарно-защитные и охранные зоны объектов – источников вредного воздействия на окружающую среду:

         - железнодорожного пути узкой колеи – 50м;

         - ШРП газораспределительная отдельно стоящая – 10м до зданий и сооружений; 5м – до обочины автомобильной дороги;

         - для детского сада – удаленность открытых автостоянок на 25м от здания и групповых детских игровых площадок; расстояние от красных линий дорог – 40м до здания;

          - для трассы газопровода высокого давления – 7м – охранная зона для застройки;

          - для напорного коллектора канализации – 5м – до ограждений; 2м – до кромки проездов и дорог.

Жилая зона

сохранение существующей малоэтажной жилой застройки в границах линии застройки вдоль улиц с определением нормативных границ придомовых земельных участков и размещение двух новых индивидуальных домов в этой же линии: один по ул. Тельмана; один по ул. Октябрьской;

          -планирование  использования  сверхнормативных   территорий   жилой  застройки для передачи в аренду домам для организации  подъездов или благоустройства территорий;

Размещение объектов капитального строительства, проектным решением предлагается:

- среднеэтажная (до 5 этажей) многоквартирная застройка  домами  секционного типа  - как основного элемента планировочной структуры:

- Жилой массив 1 – 5 домов на    130  квартир;

-Жилой массив 2 – 3 дома на   90   квартир;

-Жилой массив 3 – 2 дома на   60   квартир

           Размещение объектов капитального строительства общественного назначения на свободных территориях  для обслуживания  населения жилой зоны :

-  детский ясли-сад на 240 мест;

-  магазин товаров повседневного спроса;

-  центр бытовых услуг;

-  аптека или молочная кухня;

-  кафе – бар или магазин с кулинарией;

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская -Тельмана -Калинина

в  городе  Немане  Калининградской области

-  баня или учреждение коммунального профиля.

      Площадь озелененных и благоустраиваемых территорий принимаем не менее 5м2 на человека, которая формируется из озелененных территорий в составе участка жилого дома и озеленения общего пользования.

Сооружения инженерной инфраструктуры касаются только газоснабжения и канализационных сооружений.

 

Рекомендуемые расчетные параметры придомовой территории

многоквартирного жилого дома

Состав придомовой территории многоквартирного жилого дома

Рекомендуемые удельные размеры площадок

 

Минимальные  расстояния до окон жилых и общественных зданий

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, м2/чел.

0,7

12;

для отдыха взрослого населения, м2/чел.

0,1

10;

для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*),  м2/чел.

2,0

 10 — 40*;

для хозяйственных целей и выгула собак. м2/чел.

0,3

20;

Наземная автостоянка для жильцов дома, м2 на 1 машино-место**

25

По таблице 10* СНиП 2.07.01-89*

 

          Красные линии

          Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользователей.

         В проекте планировки квартала красные линии установлены: для существующих автомобильных дорог, в соответствии с генпланом города и проектные для новых внутриквартальных улиц и основных проездов.

           Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

           Ширина в красных линиях для реконструируемых и проектируемых улиц должна составлять не менее 15м. За пределы красных линий в сторону улицы не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений, подземных инженерных коммуникаций (опор путепроводов, остановочных и торговых павильонов).

            Линии отступа от красных линий для размещения зданий, строений и сооружений.

            Минимальные отступы:

- от индивидуальных  домов  – 5м;

- от секционного  дома  – 6м;

- от границ соседнего участка до основного строения - 3м; от построек сарая, гаража – 1м; от деревьев-4м; кустарника -1м;

- от  окон жилых комнат до хозяйственных построек (гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках-12м; На территории с застройкой одно - двухквартирными

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана-Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

 

домами – не менее 6м.

            По красной линии допускается размещать помещения общественного назначения.

В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений,

передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.),

деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.

Улично-дорожная сеть формируется во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генпланом города.

В новой капитальной застройке на свободных территориях  планируется  два новых

въезда-выезда на территорию жилой и общественной застройки квартала, соединяющие улицы Октябрьскую и Тельмана. Одна новая внутриквартальная улица, соединяющая массивы жилой застройки и обеспечивающая подъезд к дошкольному учреждению – ясли-сад на 240 мест.

          Запроектирован новый выезд улицы Тельмана на улицу Советскую  в связи с невозможностью расширения существующих параметров полосы движения и радиуса примыкания дороги до нормативных на  участке  протяженностью 100м - от жилого дома №1 по ул. Тельмана до жилого дома №16 по улице Советской. Новый выезд запроектирован на расстоянии 50м от стоп линии перекрестка улиц Советской и Октябрьской в сторону дома №16 по ул. Советской и проходит по свободной от застройки территории вдоль зеленой зоны. Существующий отрезок улицы Тельмана сохранить как второстепенный подъезд к жилым домам и магазину.

         Также запланированы два основных проезда (шириной 5.5м-6м): один для пожарных машин между застройкой  улицы Октябрьской и жилым массивом №3 и №4; один для въезда в коммунально-складскую зону, расположенную в охранной зоне железной дороги, где запроектирована контейнерная площадка для сбора бытовых отходов.

     Второстепенные проезды (шириной от 3.5м-4.5м) обеспечивают проезд транспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.Тупиковые проезды обеспечены разворотными площадками 12х12м.

Организация хранения индивидуального транспорта рассчитана, исходя из обеспеченности гаражами не менее 100% всего транспорта. Для размещения стоянок и гаражей использованы территории, непригодные для жилой и общественной застройки – охранная зона железнодорожного пути узкой колеи – 50м. (до жилых зданий приравнивается как до трамвайных путей – 60м. по СНиП 2.07.01-89*).

На территории запроектированы шесть открытых гостевых стоянки

 Автостоянки для долговременного хранения автомобилей - гаражи боксового типа расположены внутри охранной зоны железнодорожного пути узкой колеи; в домах одноквартирных - гаражи в пределах отведенного участка.

             Инженерные сети.

 Размещение инженерных сетей на планируемой территории и подключение их к

 

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана -Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

 

существующим  предусмотрено согласно технических условий инженерных служб города.

          Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в

коллекторах, каналах, в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод,

хозяйственную и дождевую канализацию.

       На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети

низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

       При реконструкции проезжих частей улиц и дорог с устройством дорожных

капитальных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует

предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и под тротуары. При

соответствующем обосновании допускаются под проезжими частями улиц сохранение

существующих, а также прокладка в каналах и тоннелях новых сетей. На существующих

улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных

сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при

технической необходимости допускается прокладка газопровода под проезжими частями улиц.

           На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается

прокладка наземных тепловых сетей при наличии разрешения местной администрации.

Водоснабжение предусмотрено от проектируемых внутриквартальных сетей водопровода  с подключением их к существующему водопроводу  по ул. Октябрьской, Советской и Тельмана.

            Водоотведение (канализация) предусмотрена от проетируемых внутриквартальных сетей с подключением их к централизованной системе канализации, проходящей по улицам Советской, Октябрьской, Тельмана.

Для электроснабжения застройки предусмотрены существующие разводящие воздушные линии ВЛИ – 0,4 кВ на железобетонных опорах проводами СИП-2.

Газоснабжение предусмотрено от магистралей газоснабжения, проходящих по улице Тельмана. Отдельно стоящая ШРП – существующая,  размещена в зоне зеленых насаждений, вдоль улицы Тельмана на расстоянии не менее 10м от зданий и сооружений и 5м от обочины автомобильной дороги.

           Мусороудаление планируется путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до жилья не менее 50м и не более 100м. Всего по

проекту три контейнерные площадки: одна на территории охранной зоны железнодорожного

пути узкой колеи для жилых массивов многоэтажной застройки; одна на территории детского ясли-сада; одна между зоной отдыха и жилым домом №34 по улице Октябрьской для существующей малоэтажной застройки. Места сбора мусора рассчитываем из расчета – 0.01м2/чел.

 

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана -Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

          Обеспечение условий жизнедеятельности маломобильных групп  населения.

Согласно СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»  схемой застройки предусматривается обеспечение доступа МГН  на территорию и в жилые дома. Ширина тротуаров планируется не менее 1,5 метров, покрытие твердое, не скользящее. Входы в здания оборудуются пандусом для возможности подъема инвалидов на уровень пола 1-го этажа.

             В  местах размещения домов для престарелых и инвалидов, учреждений здравоохранения и других учреждений массового посещения населением следует предусматривать пешеходные пути с возможностью проезда механических инвалидных колясок. При этом высота вертикальных препятствий (бортовые камни, поребрики) на пути следования не должна превышать 5 см; не допускаются крутые (более 100 промилей) короткие рампы, а также продольные уклоны тротуаров и пешеходных дорог более 50 промилей. На путях с уклонами 30 - 60 промилей необходимо не реже чем

через 100 м устраивать горизонтальные участки длиной не менее 5 м.

          На магистральных улицах и дорогах регулируемого движения в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 200 - 300 м.

          Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, следует предусматривать в

радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома. Число мест

принимается по заданию на проектирование.

Противопожарные мероприятия и мероприятия по ГО и ЧС.

Проект разработан в соответствии с действующим СНиП 21-01-97*"Пожарная безопасность зданий и сооружений ", СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».  Вновь строящиеся объекты  II и III степени огнестойкости.

         Планировка застройки предусматривает нормативные противопожарные расстояния между жилыми домами, общественными и вспомогательными зданиями, а также расстояния от жилых и общественных зданий до сараев и гаражей:  Для подъезда к группам зданий – основные проезды шириной 5.5м; к отдельно стоящим зданиям - второстепенные – шириной 3.5м. Расстояния от края проезда до стен зданий приняты – 5м-6м. Вдоль фасадов, не имеющих входов, предусмотрены полосы, шириной 6м на расстоянии 5м от фасадов для пожарных машин.

          Для наружного пожаротушения используются существующие и проектируемые пожарные гидранты, расположенные на  уличном водопроводе.  Вдоль фасадов здания запроектированы проезды, пригодные для проезда пожарных машин.

Специальных мероприятий по ГО и ЧС для данного участка не требуется. Территория является общегородской территорией и к ней применяются общегородские мероприятия по ГО и ЧС.

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана-Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области


         Охрана окружающей среды

          При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.

          Отвод поверхностных вод следует осуществлять со всего бассейна (стоки в

водостоки, овраги и т.п.) в соответствии со СНиП 2.04.03-85, предусматривая в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.

         Дождеприемные колодцы устанавливаются в местах понижения проектного рельефа: на въездах и выездах из квартала, перед перекрестками со стороны притока воды до зоны пешеходного перехода, в лотках проезжих частей улиц и проездов в зависимости от

продольного уклона улиц.

          Основным градостроительным мероприятием по улучшению состояния окружающей среды проектируемой территории является комплексное благоустройство и озеленение

жилой территории и рекреационной зоны, строительство площадок отдыха взрослых и детей. Предусматриваются открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта с

устройством ливневой канализации.

При размещении объектов капитального строительства необходимо учитывать требования системы нормативных градостроительных режимов – организация санитарно-

защитных зон, коридоров инженерных и транспортных коммуникаций.

Необходимо проведение комплекса мероприятий по реконструкции и развитию транспортной инфраструктуры с целью уменьшения вредного воздействия транспорта на окружающую среду.

Необходимы мероприятия по защите территорий от загрязнения отходами –

строительство в жилом квартале контейнерных площадок по сбору отходов с последующим вывозом на свалку.

Тротуары и площадки для отдыха – мощение плиткой полусухого прессования различных цветов. Газоны благоустраиваются путем посева специальной смеси трав, выдерживающих загрязнение от выхлопов автомашин, устраиваются цветники из многолетних, соответствующих месту по теневыносливости и неприхотливых в уходе.

Реализация намечаемых мероприятий направлена на улучшение санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки на проектируемой территории.

 

 

     

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана-Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

 

ЗОНЫ  ПЛАНИРУЕМОГО  РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ  КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

  • - Определение нормативных земельных участков под сохраняемую жилую застройку:

Примеры определения нормативных размеров земельных участков:

  1. Определение нормативного размера земельного участка 2-х этажного 3-х квартирного жилого дома  №1 по улице Тельмана:

1 вариант:  S норм.= Sк х Уз.д.+ Sзастр( Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах")
((57,4х3)х2.84)+250=750 кв.м.

2 вариант: S норм.= (400х3)=1200кв.м.

Где  400 - максимальный показатель на одну квартиру (включая площади

застройки) в застройке коттеджного типа;  3 – количество квартир (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «3*» «7*»)

  1. Определение нормативного размера земельного участка 2-х этажного 10-ти квартирного жилого дома  №16 со встроенным магазином по улице Советской:

1 вариант:  S норм.= Sк х Уз.д.( Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах")
((27,6х10)х2.84) +Sзастр+ Sэкспл маг =1956 кв.м. .( min max)

 2 вариант: S норм.= (100х10)+S застр+ Sэкспл. маг=2172кв.м(max)

Где  100 - максимальный показатель на одну квартиру (без площади застройки) для малоэтажного многоквартирного дома в существующей застройке секционного типа;  10 – количество квартир; 572 – площадь застройки;600-для экспл. магазина (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «3*» «7*»)

  1. Определение нормативного размера земельного участка  3-х этажного 10-ти квартирного жилого дома  №36 по улице Октябрьской:

1 вариант:  S норм.= Sк х Уз.д.( Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах")
(25,8х10)х2.84+Sз(320)=1053 кв.м. (min)

2 вариант: S норм.= (100х10)+S застройки(320)=1320кв.м.(max)

Где  100 - максимальный показатель на одну квартиру (без площади застройки) для малоэтажного многоквартирного дома в существующей застройке секционного типа;  10 – количество квартир; 320 – площадь застройки (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «3*»)

  1.  

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана-Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области


  1. Определение нормативного размера земельного участка 2-х этажного 2-х квартирного жилого дома  №38 по улице Октябрьской:

 S норм.= 800х2=1600кв.м.(max)

Где  800 - максимальный показатель на одну квартиру (включая площадь застройки) для малоэтажного  дома в существующей застройке усадебного типа; 

2 – количество квартир (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «3*») и Решение местного Совета Депутатов

  1. Определение нормативного размера земельного участка 2-х этажного одно- квартирного жилого дома  №40 по улице Октябрьской:

  S норм.= 800кв.м.(max)

Где  800 - максимальный показатель (включая площадь застройки) для одноквартирного жилого дома с приквартирным земельным участком

S норм.= 800 кв.м. (Решение районного  Совета Депутатов)

  1. Определение нормативного размера земельного участка 2-х этажного одно- квартирного жилого дома  №42 по улице Октябрьской:

1 вариант:   S норм.= 800кв.м.(max)

Где  800 - максимальный показатель (включая площадь застройки) для одноквартирного жилого дома с приквартирным земельным участком

S норм.= 800 кв.м. (Решение районного  Совета Депутатов)

Сверхнормативные земельные участки прилегающие к жилым домам предложить передать домовладельцам в аренду для вспомогательного назначения (под благоустройство территории и  под размещение объектов капитального строительства-гаражей).

Хранение автомобилей в индивидуальной и малоэтажной жилой застройке предусматривается на придомовой территории

  1. Определение нормативного размера земельного участка:

 Под жилой массив застроенный домами секционного типа среднеэтажной многоквартирной застройки (№2; №3; №4 по генплану)

- 45000 кв.м. свободной. территории : 60кв.м. норма на кв.(без площади застройки)

       Где 45000 – площадь свободной территории; 15000- площадь застройки; 350чел/га – плотность населения на микрорайон. Примерно на 1000 человек жилой фонд. (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл.2 стр.36)

Определение  нормативных  земельных  участков  под  размещение объектов капитального  строительства общественного назначения:

  1. Определение нормативного размера земельного участка под ясли-сад на 240 мест (№1 по генплану)

- Sнорм. = 35 кв.м.х240чел+Sгр. Площадок=8400+2600=11000.,

       Где 240 – количество мест;  35 – размер земельного участка на 1 место;  2600 - площадь земельного .участка групповых площадок для детей плюс озеленение

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана-Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области

 

 (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «7*»стр.48)

Для проектирования здания дошкольного учреждения организация санитарно-защитной зоны не требуется. Автомобильные стоянки на 5 машиномест удалены от стен проектируемого здания и ближайших игровых площадок на расстояние около 25метров, т.е. не менее требуемого п.4.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

  1. Определение нормативного размера торговой площади на земельном участке под магазин товаров повседневного спроса (№5 по генплану)

- Sнорм. = 1000 кв.м.- на 70кв.м. торговой площади  (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «7*»стр.48)

10. Определение нормативного количества рабочих мест  многопрофильного  центра бытовых услуг населению на земельном участке  (№7 по генплану)

- Sнорм. = 1500 кв.м. - на 5 рабочих мест (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «7*»стр.50)

11. Определение нормативного количества кв. метров общей площади аптеки на 1 человека  (№8 по генплану)

По заданию на проектирование (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «7*»стр.43)

12. Определение нормативного количества посадочных мест в кафе-баре  (№9 по генплану)

1400 – на 22 посадочных места (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «7*»стр.49)

13. Определение нормативного количества рабочих мест бани  (№10 по генплану)

1300 – на 3 рабочих места (СНиП2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение «7*»стр.51)

14.  под проектирование зоны отдыха для взрослых и детей:

Площадь мест общего пользования - озеленения территории квартала принимаем не менее 6 кв.м/чел:

6х1150=6900кв.м.=0,7га ,

  1. Определение  резервных земельных  участков  под строительство гаражных стоянок:

Sсвоб. = 1300 кв.м., из них 25кв.м.- на 1 машиноместо, 1300:25=52 (гаража)–

резерв на развитие (СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»)

 

 

Проект  планировки  территории

в  границах  улиц  Советская – Октябрьская –Тельмана-Калинина  

в  городе  Немане  Калининградской области


ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Таблица 3

 

№ п/п

 

Показатели

 

Единица измерения

 

Современное состояние на 2011 г.

 

Расчетный срок

1

2

3

4

5

1.

Территория

 

Территория в проектных границах в том числе:

га/%

  13,4/95,6

    14,1/100

1.1.

Существующих жилых зон

и

0,75/5,3

0,75/5,3

1.1.

Проектируемых жилых зон

и

  4,66/33,2

    4,66/33,2

1.2

Зон объектов обслуживания

и

  0,08/0,6

    1,8/12,5

1.3

Улично-дорожной сети (в границах красных линий)

a

  2,28/16,2

     3,7/26,7

1.4

Объектов озеленения, благоустройства, включая внутриквартальные проезды

-"-

   0,49/3,5

      0.52/3,7

1.5

Прочие территории

и

   0.07/4,4

     0.07/4,4

2.

Население

2.1.

Численность населения

чел.

     100

     1050

2.2.

Плотность населения (величина усредненная)

     чел ./га

  100/13,4

    1050/13,4

3.

Жилищный фонд

 

Жилищный фонд - всего в том числе:

кв. м общ.

площ./

кол.квартир

     

5800/1050

3.1.

- существующая сохраняемая жилая  застройка

 

3200/100

 

3.2

-Проектируемая жилая застройка

 

 

 

   

                          4660/1058

4.

Транспортная инфраструктура

4.1.

Протяженность улично - дорожной сети

км

           2,28

        3,74

         

 

 

 

наименование

Ед. измер

Кол-во

Территория

-в пределах границ застройки участка:

 

Га

 

9,43

- из них участок под индивидуальное строительство

Га

7,50

-участок ООО «Политек»

Га

 

1,93

Территория занятая индивидуальной жилой застройкой (в границах красных линий)

м2

49862,3

- территории общего пользования

м2

25151,7

 Из них:

- газоны,зеленые насаждения

 

м2

 

11017,7

- проезды, площадки, тротуары (асфальтобетонные)

м2

14134

территория проездов и тротуаров вне участка

м2

1514

 

 

 

Из общей территории:

- земли государственной собственности

м2

 

-

- земли муниципальной собственности

м2

-

- земли частной собственности

м2

94300

Население

Численность населения (всего)

 

Чел.

 

151

В том числе:

- в существующем жилом фонде

 

Чел.

 

-

- в проектируемом жилом фонде

Чел.

151

Плотность населения

Чел./ га

 

Жилищный фонд

Всего индивидуальных жилых домов ( все сооружения на данном участке капитального характера)

 

Шт./ м2

 

47 / 10834

из них:

-отдельно стоящих (2 эт.)

Шт./ м2

23/ 5345,9

-сблокированных (2 эт)

Шт./ м2

24/ 5488,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схемы расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города (по материалам генерального плана г. Немана) 

 

 

 

 

 

 

Проект планировки территории с проектом межевания

 

 

 

 

 HotLog

statistika sputnik